Супермаркет будущего!
ООО "Книжный рынок"
рус     укр
(044) 3511206
Статьи

18.03.2009
Московский проспект уже фактически стал золотой милей

Очевидно, что Петровка является самым насыщенным торгово-развлекательными центрами районом Киева. Однако количество коммерческой недвижимости, представленной в данном районе, не является пределом, поэтому у инвесторов уже сегодня вызревают планы строительства ТЦ и ТРЦ на пригодных под застройку территориях Петровки. Так, в скором времени планируется начало строительства крупного торгово-развлекательного центра «Петровка», который будет расположен на месте хозяйственного и части книжного рынка. О перспективах развития района и реализации проекта ТРЦ нам удалось пообщаться с директором ООО «Книжный рынок» Виталием Правдивым.

Виталий Михайлович, что Вы можете сказать о насыщенности Петровки объектами коммерческой недвижимости? На данный момент на Петровке, кроме рынков, довольно много коммерческих объектов, в частности торговых центров нового формата - «Альта-Центр», «Городок», «Макрос» и др., но я думаю, что их количество не предельно. Сегодня мы располагаем информацией о том, что многие компании уже вынашивают планы строительства в ближайшем будущем торговых объектов в этом районе.

Есть ли еще на Петровке свободные под застройку площади и как много таких участков? На этот вопрос я не смогу дать ответ как эксперт, поскольку данными по всем площадям я не располагаю, но визуально видно, что некоторые участки бывшей промышленной зоны пока еще пустуют. Это говорит о том, что концепция их развития еще не сформирована. Поэтому я уверен - сегодня инвестору на Петровке еще есть куда вкладывать средства, естественно, если у него есть желание развивать свой бизнес в этом районе. Понятно, что в этом случае нужно будет решать вопросы с собственниками свободных под застройку территорий, но это уже другая проблема, а пока что я вижу здесь довольно перспективные участки под застройку, и сейчас еще не анонсировалось ведение на них каких-либо проектных работ.

Чем привлекателен этот район? В первую очередь, район Петровки привлекателен тем, что он расположен на довольно мощной транспортной артерии Киева – Московском проспекте, не очень удален от центра и хорошо развит в плане транспортной инфраструктуры. А если в ближайшее время произойдет так называемый прорыв Оболонского проспекта на Новоконстантиновскую улицу и появится возможность наземного транспортного соединения Петровки с Подолом, то этот район станет еще более уникальным в плане транспортного оснащения и привлекательным для развития и строительства коммерческой недвижимости. Сейчас же Петровка интересна для девелоперов в том плане, что здесь формируется огромное количество крупных торговых центров, и все эти объекты уже сейчас создают мощный синергетический эффект, ведь сегодня предпочтения киевлян уже направлены на то, чтобы осуществлять все покупки в едином торго-вом центре, а Петровка, как район, представляет собой крупнейший ТЦ. К тому же в будущем эти тенденции будут только усиливаться.

Скажите, а каково будущее рынка на Петровке? Для того чтобы дать максимально правильный и точный ответ на этот вопрос, необходимо внести некоторую ясность, ведь дело в том, что на сегодняшний день на Петровке существует несколько рынков: рынок «Солидарность плюс», продовольственный рынок «Колосок», вещевой рынок «Петровка», «Книжный рынок» и «Хозяйственный рынок». Так вот, по поводу развития и возведения ТРЦ «Петровка», который формируется на базе книжного рынка, необходимо отметить, что в результате его строительства часть книжного рынка и хозяйственный рынок будет демонтирована. Однако хочу подчеркнуть, что мы предусмотрели все варианты развития и никаких нарушений прав предпринимателей при этом не будет, поскольку всем им уже на сегодняшний день предложены новые комфортабельные места для торговли здесь же на Петровке, а конкретно – на вновь построенном рынке, который будет организован за книжными рядами. Более того, предприниматели уже об этом знают и даже обживают новые торговые места. Сам же так называемый «Старый книжный рынок», расположенный по ул. Вербовой, в пятно застройки не попадает, поэтому будет продолжать прекрасно функционировать, надеюсь, еще очень долгие годы.

Значит, киевлянам нет смысла беспокоиться о том, что книжный рынок будет расформирован? Да, беспокойство жителей го-рода ничем не обосновано, поскольку по материалам эскизного проекта видно, что книжный рынок остается на своем прежнем месте. Как давно родилась идея строительства ТРЦ «Петровка»? Какова запланированная площадь объекта и его этажность? Сегодня многие компании работают над совершенствованием формата торговли, а идея ТРЦ, как показывает опыт, для Киева не нова. Идею мы вынашивали давно, но вот к ее реализации приступили сравнительно недавно – около года тому назад. Понятно, что у процесса реализации такого масштабного проекта очень много этапов. Сначала были объединены четыре земельные площадки, затем приступили к проектированию (уже выполнена первая часть – эскизный проект), сейчас мы уже определились с подрядчиком по проектированию для стадии «Проект». В общем, процесс движется. Сами понимаете, что сооружение такой «махины» – дело ответственное, и необходимо очень внимательно и скрупулезно подходить ко всем этапам работы. Что касается технических показателей, то общестроительная площадь ТРЦ «Петровка» будет составлять 145 тыс. м², торговые площади планируется расположить на 80 тыс. м².

Согласно предварительному проекту, будет три этажа над землей и три под землей. В подземной части ТРЦ запроектированы огромный паркинг (около двух тысяч машиномест) и гипермаркет. Два первых этажа будут отведены под торговые площади, третий – под развлекательную часть.

Сейчас вы подошли к этапу проектирования. Скажите, кому поручена реализация этой задачи, кто будет являться проектировщиком? Постараюсь корректно ответить на этот вопрос. В связи с тем, что договор на проектирование еще не подписан, мне бы сейчас еще не хотелось афишировать проектировщика. Если бы наш разговор состоялся после подписания договора, то это была бы уже открытая информация, и я бы ее с удовольствием предоставил, а пока что, думаю, что об этом еще рановато говорить. Могу сообщить лишь одно - наша команда при реализации этого проекта руководствуется таким критерием – для реализации всех этапов будут подбираться лучшие специалисты с мировым именем, поскольку мы считаем, что этот факт будет влиять не только на качество проекта, но и на его капитализацию. Архитектурную концепцию нам разрабатывали мировые архитекторы из Moor Architex, и мы надеемся, что проектирование и подряд будут вести именитые компании.

Значит ли это, что об отечественных организациях речи идти не будет? Почему же?! Нельзя сказать, что их услуги являются некачественными или второсортными. На самом деле, среди украинских компаний есть очень солидные организации, способные предоставить качественные услуги.

Скажите, пожалуйста, кто является инвестором и впоследствии девелопером этого проекта? Весь проект реализуется на базе нашего предприятия – ООО «Книжный рынок». Сегодня мы рассчитываем часть работ выполнять за собственные инвестиции, а часть – за счет кредитных средств. Мы не планируем привлекать стороннего инвестора.


Если не секрет, в какую сумму вам обойдется строительство ТРЦ «Петровка»? Конечно же, это не секрет, однако это коммерческая тайна. Могу сказать одно, что в этом вопросе речь идет о десятках миллионов евро.

Кто будет выступать в роли подрядчика? На данный момент нами рассматривается очень много кандидатур подрядных организаций, однако мы еще не приняли конкретного решения. Сейчас мы рассматриваем и отечественные и немецкие, и польские компании. Однако в вопросе подбора команды есть огромное количество нюансов.

Какими критериями будете пользоваться при выборе подрядчика? В первую очередь, нам не хотелось бы, чтобы какая-либо компания училась на нашем объекте. Для нас ТРЦ «Петровка» является плотным проектом, и мы не можем себе позволить, чтобы кто-то на нас тренировал свои навыки в области строительства. Поэтому основным критерием для нас будут реально существующие и эксплуатируемые объекты в Киеве, Европе и мире, возведенные конкретной компанией. То же самое будет касаться и других этапов подготовки.

Несомненно, это очень важно, тем более, если учитывать, что «Петровка» рискует стать одним из крупнейших ТРЦ не только в Киеве, но и в Украине… Ну, знаете, если верить прессе, то сегодня уже заявляются более крупные по площади объекты, нежели наш. Так, к примеру, если IKEA начнет реализовывать свои планы в нашей стране, то они заявят проект на 500 тыс. м². Насколько мне известно, эта транснациональная компания уже приобрела себе земельный участок в Украине. Однако я не уверен в достоверности этой информации. Как бы там ни было, я думаю, что 145 тыс. м² для ТРЦ это хоть и крупный масштаб, но еще далеко не планка, и в скором времени появятся более выразительные по площади объекты.

Планируется начало подготовительных и строительных работ, или на эту тему пока еще рано говорить? Уже есть определенный план, и мы пока что четко ему следуем. Так, согласно ему, начало подготовительных и строительных работ планируется на осень текущего года, ведь в первую очередь необходимо выполнить перекладку коммуникаций, к тому же на территории, отведенной под застройку, находятся объекты, требующие демонтажа. Работы у нас сейчас очень много, участок достаточно сложный во всех отношениях, но я думаю, что мы не будем выбиваться из плана.

А когда планируется сдача объекта в эксплуатацию? С момента начала строительства до его завершения у нас, согласно плану, два года, поэтому, я думаю, что осенью 2011 года мы проведем торжественное открытие и с радостью начнем принимать наших первых посетителей.

На посетителей с каким достатком будет рассчитан будущий ТРЦ? При формировании маркетинговой концепции было принято решение, что это будет торговый центр с демократичными ценами, рассчитанный на посетителя со средним достатком.

Скажите, пожалуйста, не ударит ли открытие такого крупного ТРЦ по транспортной логистике на Петровке? Работы в этом плане ведутся параллельно. Сегодня уже заказан проект организации движения на этом участке.

Какое, по Вашему мнению, будущее у района Петровки? Исходя из потенциала района и того, что здесь сегодня находится крупнейшее информационное поле, а также учитывая тот факт, что Петровка уже представляет собой торговый центр Киева (весь Московский проспект превращается в некую «Золотую милю»), можно сделать вывод, что этот район  находится на этапе формирования коммерческой недвижимости. Я думаю, что любая территория на Петровке, которая сейчас не застроена, может «выстрелить» с колоссальным успехом.


Расположение торговых мест
Расположение торговых мест
Что нового у застройщиков?
Что нового у застройщиков?
04073, г. Киeв,
пр-т Московский, 10